Собственик сте на имот в Гърция: Променят важни правилата за чужденците

Сряда, 15 Юли 2026

Собствениците на имоти в Гърция, включително много чуждестранни граждани, ще се възползват от нови правила, които целят да ускорят сделките, да намалят бюрокрацията и да ограничат дългогодишните спорове за собственост.





Промените идват с поетапното въвеждане на Закон 5293/2026, който реформира процедурите при покупко-продажба, наследяване и управление на недвижими имоти.

Държавата с по-малко възможности да оспорва собственост
Сред най-съществените нововъведения е ограничаването на възможността държавата да предявява претенции към имоти, придобити законно, когато собственикът разполага с необходимите документи.

Новият режим цели да сложи край на редица стари спорове, особено свързани със земеделски земи, които през годините са били предоставяни от държавата на частни лица.





Законът дава възможност и за признаване на право на собственост на хора, които са владели даден имот добросъвестно и непрекъснато в продължение на десетилетия, но това ще става след съдебно решение.

По-лесни сделки със запорирани имоти
Сериозно улеснение се въвежда и при продажбата на имоти, върху които има запори заради неплатени данъчни задължения.

При новата процедура част от получената сума от продажбата ще бъде насочена към погасяване на дълговете към държавата, а след това запорът ще бъде премахван. Така собствениците ще могат да реализират сделки, които досега често са били блокирани с години.





Нотариусът ще движи процедурата
Сред ключовите промени е въвеждането на принципа на „едно гише“. При него нотариусът ще има по-голяма роля и ще координира голяма част от административните действия по сделката.

Това включва събиране на необходимите документи, комуникация с институциите и регистрация на имота в кадастъра.

Целта е купувачите и продавачите да не бъдат принудени да обикалят различни администрации и да чакат месеци за приключване на процедурите.

Нови правила при наследяване и дарение
Облекчения се предвиждат и при наследяване и дарение на недвижими имоти. Данъчните задължения вече ще могат да бъдат покривани директно от средствата, получени при последваща продажба на имота.





В районите с действащ кадастър отпада и задължението към всеки договор да се прилага нов топографски план, освен ако конкретният случай не го изисква.

Повече електронни услуги
Реформата включва и сериозна дигитализация на администрацията. Предвижда се намаляване на хартиените удостоверения, разширяване на електронните услуги и възможност гражданите да следят онлайн развитието на своите административни преписки.

Част от новите правила вече са в сила, докато други ще започнат да действат след приемането на необходимите допълнителни нормативни актове.

Според гръцките власти реформата ще направи пазара на недвижими имоти по-прозрачен, ще ускори сделките и ще улесни както местните собственици, така и чужденците, които инвестират в имоти в страната.


Какво четем:

🔴 Експерт: При доход от 1500 евро и без самоучастие практически нямате шанс за ипотечен кредит

🔴 Хотел във Велинград: Стига вече глупости, не сме вдигнали цените заради еврото

🔴 Съпругата на засмукания през счупен прозорец: Помислих, че ще умрем заедно!


Източник: Марица



Коментари

горе