Нов законопроект задължава собствениците да сертифицират жилищата си преди продажба или наем

Вторник, 28 Юли 2026

Правителството предлага промени в Закона за енергийната ефективност, които ще задължат собствениците на жилища да направят енергийно обследване на имотите си и да получат сертификат преди продажба или отдаване под наем. Информацията за енергопотреблението ще бъде видима в обявите на пазара на имоти, което ще позволи на купувачите и наемателите да имат достъп до тези данни при вземане на решение, пише "Труд".





Съгласно законодателните изменения, сградите в експлоатация подлежат на задължително обследване и сертифициране за енергийна ефективност, с изключение на няколко малки категории. Това означава, че почти всички жилищни сгради в страната ще трябва да получат такъв сертификат, издаван от частни фирми срещу заплащане от собствениците. Законът не предвижда краен срок за извършване на това действие, нито санкции при неспазване на задължението. Предвидени са обаче алтернативни механизми, които да насърчат собствениците да сертифицират своите имоти.





Когато жилищна сграда в експлоатация, за която е издаден сертификат за енергийни характеристики, или отделен обект в нея се предлага за продажба или отдаване под наем, в обявата трябва да фигурира специфичният годишен разход на първична енергия - kWh/кв. метър и класът на енергопотребление, указани в документа. На имотния пазар ще се появят обяви с информация за енергийната ефективност на предлаганите обекти. Сертификатите ще бъдат издавани в електронен формат.





При продажба на жилищна сграда или самостоятелен обект в нея, както и при отдаване под наем или подновяване на договор за наем, собственикът трябва да предоставя на купувача или наемателя достъп до сертификата за енергийни характеристики на сградата.

За купувачите на жилища промяната изглежда благоприятна на първи поглед, тъй като ще имат достъп до повече информация за имота. Ако обаче собственикът инвестира средства за обследване на жилището, този разход вероятно ще бъде включен в крайната цена, която купувачът ще трябва да заплати.

Когато на имотния пазар се предлагат жилища с издаден сертификат за енергийна ефективност наред с апартаменти без такъв документ, купувачите често предпочитат обследваните обекти поради по-голямата сигурност относно техническото състояние на имота. Този избор обаче обикновено се отразява в по-висока цена на сертифицираните жилища.

Специфични затруднения възникват при апартаментите в жилищните кооперации. Сертификатът за енергийна ефективност може да бъде издаден за целия жилищен блок, което позволява разходите да се разпределят между всички собственици. Когато един от тях реши да продаде своя апартамент, останалите съседи рядко са склонни да финансират енергийното обследване на цялата сграда. Законопроектът за енергийна ефективност обаче предвижда задължително обследване на сградите, което означава, че за законосъответност съседите трябва да разделят разходите за проверката на кооперацията.

Молитвените домове и летните вили са изключени от задължението да получат сертификат за енергийна ефективност. Предложените промени в Закона за енергийната ефективност установяват, че всички сгради в експлоатация подлежат на задължително енергийно обследване и сертифициране.





От това правило се освобождават:
1. молитвените домове на официално регистрираните религии в страната;
2. отделни сгради със застроена площ до 50 кв. метра.

Проектът предвижда още категория сгради, които могат да бъдат обследвани, но не подлежат на сертифициране:
1. временни сгради с планирано време за използване до две години;
2. нежилищни сгради, използвани за селскостопанска дейност;
3. производствени сгради, части от сгради с производствено предназначение и складове;
4. жилищни сгради, които се използват по предназначение до 4 месеца годишно или като алтернатива през ограничен период от време в годината и са с очаквано потребление на енергия, по-малко от 25 на сто от очакваното при целогодишно използване.

Новите жилища трябва да са от клас „А“ или „Б“.

Енергийната ефективност на сградите се оценява по седемстепенна скала от „A“ до „G“. Клас „A“ представлява най-добрата енергийна ефективност, докато клас „G“ е най-ниският и съответства на най-слаба ефективност.

Конкретните показатели, които сградите трябва да отговарят относно потреблението на енергия, за да бъдат отнесени към някой от класовете „A“ до „G“, са определени в наредба за техническите изисквания към енергийните характеристики на сгради. Съгласно нея новопроектираните сгради следва да достигат най-високите енергийни класове „А“ или „Б“.

Въвеждат се изисквания за нулеви емисии

Според европейска директива за енергийните характеристики на сградите, всички нови жилищни обекти трябва да достигнат нулеви емисии до 2030 г. Правилото ще се отнася за сгради със строителни разрешения, издадени след 1 януари 2030 г. Имотите с нулеви емисии представляват конструкции с изключително висока енергийна ефективност, които не генерират замърсяващи газове.

Такива сгради потребяват минимални количества енергия, разчитат на възобновяеми енергийни източници и не прибягват до горивни материали като природен газ или въглища.

„Когато нова сграда, за която е издаден сертификат за енергийни характеристики, или самостоятелен обект в нея се обявява за продажба или за отдаване под наем, показателят специфичен годишен разход на първична енергия - kWh/кв. м и класът за енергопотребление, посочени в сертификата, трябва да бъдат посочени в обявата“, посочват предложените изменения в Закона за енергийната ефективност.

Предвидени са възможности за данъчни облекчения. В плана е предоставянето на кредити с намалени лихви за енергийна санация на жилищни сгради, което да послужи като стимул за собствениците.

Законодателните промени в сферата на енергийната ефективност включват възможност за отпускане на достъпни кредити на граждани за целите на санация на жилищни обекти. Мотивирането на домакинствата да подобрят енергийната ефективност на своите жилища може да се постигне чрез различни политики и инструменти.

Предложенията предвиждат създаване на финансови инструменти, които да подкрепят повишаването на енергийната ефективност. Те могат да включват субсидии, данъчни облекчения, схеми за разсрочено плащане на разходите за ремонт на базата на постигнатите спестявания по сметките за ток и парно, както и заеми или други договори, предлагани от държавни или частни организации с цел да покрият частично или изцяло началната инвестиция в проекти за подобряване на енергийната ефективност.

Национален фонд за декарбонизация е създаден с цел да предоставя заеми за саниране на жилищни сгради, но досега не е започнал своята дейност. През юни приключи процедурата по избор на управител на фонда.

В средата на предходния месец Министерството на енергетиката обяви, че е подписан договор с „Алианс за декарбонизация на България“, която ще управлява новия финансов инструмент за домакинствата, бизнеса и общините. Това действие маркира съществена стъпка към реално пускане в експлоатация на фонда, което е част от ангажиментите ни по Плана за възстановяване и устойчивост (ПВУ).





Предстои обявяване на марките

Ресурсите от Националния фонд за декарбонизация ще бъдат използвани и за възстановяване на отделни жилища с цел повишаване на енергийната им ефективност. В предстоящия период управителят на фонда - „Алианс за декарбонизация на България“ - трябва да представи първите финансови инструменти и инициативи. Сред основните насоки са дейности за обновяване на жилищния фонд, с особен акцент върху еднофамилните строежи, които досега имаха ограничени възможности за целево финансиране.

Типични примери за подкрепени проекти са ремонт на покрив и смяна на прозорци и врати на къщи. „Алианс за декарбонизация на България“ представлява обединение на шест фирми, специализирани в енергийната ефективност, включително производство и инсталация на фотоволтаични системи, както и администриране на финансови средства.

При извършено енергийно одитване на строеж могат да се издадат както удостоверение, така и паспорт, но издаването на паспорта няма да е обвързващо. Намерението е паспортът на строежа да включва преглед на последователните действия, които могат да се осъществят за подобряване на енергийната ефективност. По този начин собственикът има възможност да организира саниранията според своите предпочитания и финансови средства.

Кредитите от фонда за декарбонизация ще се предоставят както за отделни работи, предвидени в паспорта, така и за пълна реконструкция на жилището или на многофамилния блок. Това е съществено, защото цялостното саниране може да означава значителни финансови натоварвания за собствениците.


Какво четем:

🔴 Кметът на Медовец проговори за мъжа, който заля жена си с бензин и я подпали

🔴 Дъщерята на подпалената Файзе: Татко удари мама, заля я с тубата и я запали!

🔴 Намереният мъртъв Владо Загатото е бил измъчван преди да бъде убит, по-рано е вечерял с известна гимнастичка


Източник: Блиц



Коментари

горе